최단기간 실전 고수 수익률 얻는법 2012년 5월 7일 월요일

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최단기간 실전 고수가 되어 수익률 얻는 법
고수로 이끄는 7가지 팁 김종갑 아파트, 시황분석
現 (주)미래가 대표부동산컨설턴트

 천만명부동산의 꿈 부동산

조인스랜드 천만명 부동산의 꿈 프랜차이즈 동호회 여러분 반갑습니다.

최단기간에 부동산 실전 고수가 되어 수익률을 얻는 방법은 무엇일까요?

부동산에 관심을 갖는 분들이 매우 많지만 답답한 마음을 해결해줄 확실한 해결사가 없는 것이 지금의 현실입니다.
부동산 투자를 함에 있어서 원칙에 충실하는 것도 중요하지만 융통성 있는 임기응변 능력이 요구되는 경우가 더 많습니다.

스스로 터득한 지혜가 있다면 얼마나 좋겠습니까?

 머릿속에 지도를 넣고 다녀라
부동산 해법을 찾고자 백방으로 돌아다니지만 뾰족한 정답을 알려 줄 만한 사람들이 많지 않습니다.

고액을 들여서 부동산 컨설팅을 받자니 너무 부담이 되고, 그마저도 부동산에 대하여 워낙 무지한터라 묘약인지

독약인지 모르고 맹목적으로 믿고 맡기기 일쑤입니다.
주변 부동산 사장님께 조언을 구해 보지만 특정 지역의 투자성이라는 한계에 부딪히는 경우가 많고 부동산에 관심이 많은 주변 사람들에게 도움을 청해 보지만 갈등의 골만 더 깊어질 뿐 명확한 해법을 찾을 길이 없습니다.

부동산으로 인해서 직간접적으로 고통을 받고 있는 분들의 답답한 가슴을 뻥 뚫어줄 사람을 찾기란 여간 쉽지 않습니다.

그렇다면 스스로 고수가 되도록 노력해 보십시오. 결코 많은 시간이 걸리지 않으며 초단기간에 실전 고수가 될 수 있으며

한 차원 높은 마인드로 실전에서 수익률을 창출할 수 있습니다.
자 제가 제시하는 7가지에 반 년만 미쳐보시기 바랍니다.

어깨 넘어서 배운 부동산 경력 10년보다 더 확실한 해답을 찾을 수 있습니다.

 첫째.

머릿속에 서울과 수도권 지도를 거미줄처럼 입체적으로 연결해 놓아야 합니다.
지도를 해석하는 능력 즉 독도법을 모르면 절대로 고수가 될 수 없습니다.

서울과 수도권의 도시. 구. 동 단위를 입체적으로 외우시고. 전철. 도로. 명문 학군. 대형 상권. 강. 공원. 산. 지역 랜드마크.

지역 특성 등을 파악하시기 바랍니다.
지도를 머릿속에 담그고 있어야 투자처에 대하여 폭넓은 사고력을 바탕으로 상대적인 가치의 차이를 구분할 수 있습니다.

지도를 읽는 능력이야말로 부동산 능력을 확산시키는 도화선 구실을 합니다.

 둘째.

국민은행 현재시세와 과거시세는 아파트 모든 가치가 담긴 매매의 바로미터입니다.

시세를 모르면 부동산 고수라 할 수 없습니다. 부동산은 종합적인 사고 역량을 바탕으로 하기 때문에 수도권 왠만한 곳의 기존 아파트 및 분양한 아파트에 대한 시세 흐름을 살펴야 합니다.
시세 파악은 기본
그래야 상호 비교를 바탕으로 절대적 투자처를 찾을 수 있습니다. 국민은행 시세를 절대 신뢰할 수는 없지만 적어도 여타의

사이트 시세 보다는 적중률이 높습니다.

현재 시세. 과거 3년 시세. 분양가. 세대수. 평형. 입주년도. 교통. 교육. 편의시설은 필수로 공부하셔야 합니다.
성수기에는 상한가보다 실거래가가 높고 비수기에는 하한가보다 실거래가가 낮다는 점만 참조하시기 바랍니다.

주식처럼 체계적인 시세를 파악하는 일은 과학적 사고역량을 키우는 시금석이 됩니다.

 셋째,

 유무료 묻고 답하기(질문과 답변)을 자주 탐독하는 일은 고수가 되는 첩경입니다. 묻고 답하기를 읽는데 그치지 마시고

스스로 검색창을 활용하여 최선의 답변을 달아 주도록 시도하신다면 눈팅하는 것보다 실력이 몇 배나 향상됩니다.
질문은 자신의 총자금. 여유자금. 연봉저축액. 직업의 안정성. 대출여부. 투자 마인드. 질문 내용을 필수로 기입하셔야 명확한

답변이 가능합니다. 답변은 질문자의 종합적인 상황을 바탕으로 원하는 답변이 될 수 있도록. 시세흐름. 정부정책. 해당 부동산 진단 평가. 3년 후의 시세 예측. 수익률. 매매여부. 기회 비용 등을 제시하는 것이좋습니다.
묻고 답하기는 실전 상황이며, 무수한 질문과 답변을 체험함으로써 언젠가 자신에게 닥칠 문제에 대하여 순발력 있게

대처할 수 있는 활력소가 됩니다.

 넷째,

부동산 전문가나 고수의 칼럼은 부동산 노하우가 응축된 보약입니다. 똑같은 사안을 두고 부동산 전문가마다 서로 다른

시각이 존재할 수 있습니다. 하지만 주장에 대한 논리적 근거가 타당하다면 시시비비를 떠나서 부동산의 눈을 틔우는 촉매제가 될 수 있습니다.
여기에서 명심할 점은 전문가의 글이 자신에게 유리하다고 하여 맹목적으로 믿고 환영한다거나 자신의 이익에 상반이 되는 주장을 펼친다고 하여 혹평해서는 안 된다는 점입니다.
어떤 글이든 그 나름대로 가치가 있기 때문에 가급적이면 긍정적인 시각에서 수렴하도록 노력하되 주장과 근거의 논리성에

따라서 객관적인 평가를 내리도록 해야 합니다.
최신 정보 위해 신문, 인터넷과 친해져야 여러분들도 전문가나 고수들처럼 얼마든지 글을 쓸 수 있으며 평가할 수 있음

기회가 되면 남들이 알아 주지 않더라도 칼럼을 직접 써 보시기 바랍니다.그 뿌듯함과 자신감은 부동산 지식의 영역을 몇 차원 높이는 윤활유가 될 것입니다.

 다섯째,

최신 정보를 얻기 위하여 신문. 인터넷.서적 등의 매체를 친구로 삼아야 합니다. 부동산을 평가 하는 절대적 요소에 묶여 있지 말고 최신 정보와 미래의 호재를 선점하려고 노력해야 하며 그러한 사람이 최고의 투자자가 될 수 있습니다.
최신 정보의 탐색을 게을리 하는 사람은 더 이상 발전이 없으며, 변화무쌍한 부동산 시장에서 높은 수익률을 거둘 수가

없습니다. 부동산만이 아니라 환율. 주가. 유가. 수출입. 금리. 정책. 물가. 설비투자. 경제 지표 등 최신 정보는 자신의 고정 관념을 일깨워 줄 뿐만 아니라 당장 보이지 않는 미래의 가치를 내다볼 수 있는 디딤돌 구실을 합니다.

 

 여섯째,  

부자나 전문가. 고수를 곁에 두면 황금알을 낳는 거위를 소유한 사람입니다.
적어도 부동산만큼은 일반 사람들의 조언이 약보다 독이 되는 경우가 많습니다. 차라리 뭇 사람들의 생각과 반대로 움직이는 것이 성공 가능성이 높습니다. 

전문가 그룹을 가까이 두어야 하는 까닭은

부동산 매수타이밍. 비수기의 비참한 심리조절. 매도 타이밍. 폭등기의 들뜬 심리조절을 하는데 절대적인

도움을 받을 수 있습니다. 

아무리 좋은 부동산일지라도 상승과 하락의 사이클이 따를 수밖에 없는데 전문가 그룹이 옆에 있다면 도중에 오르고 내리는 것에 일희일비하지 않고 마지막 매도시에 웃을 가능성이 높습니다. 부자나 고수야 말로 부족한 자신을 또다른 고수로 이끌어

주는 희망의 전도사입니다.

 일곱째,

실전 고수에 걸맞는 마인드의 정립이 따라야 합니다. 모든 분야가 마찬가지이겠지만 부동산은 고도의 지식 체계를 요구하는

종합 경제 선물세트입니다. 스스로 최면을 걸고 미치지 않으면 고수의 그림자만 좇다가 평생을 허비하고 맙니다. 

스스로를 믿고 일생을 불사를 각오만 있다면 그것 하나만으로도 그 어떤 가시밭길이든지 헤쳐 나올 수 있으며, 언제 어느 자리에 있던지 두려움 없이 돌부처처럼 기다릴 줄 아는 절대 경지에 이를 수 있습니다. 

흔히 말하는 결단력. 리더십. 적극성. 자신감. 열정. 마인드 컨트롤. 열린사고. 긍정적인 시각. 통계능력종합 분석 능력 등은

일반인을 고수로 끌어 올리는 최소이자 최고의 주춧돌입니다.

 

사람은 신이 아니라서 한치 앞도 내다 볼 수 없는 매우 나약한 존재입니다. 하지만 역으로 사람과 사람의 관계 속에서 세상 모든 일이 이루어지는 까닭에 마음을 하나로 
모아서 앞에서 제시한 7가지에 몰입한다면 자신도 모르게 신들린 초능력자가 되어 부동산의 최고봉에 우뚝 설 수 있습니다. 

사람은 약하지만 사람의 정신력은 불가사의할 정도로 끝없이 영원합니다. 이 땅의 영웅도 사람이요. 역사에 이름을 아로새긴 위인들도 사람입니다. 부동산은 특정인의 전유물이 아니며 관심을 갖는 모든 사람들의 몫이기 때문에 자칭이든 타칭이든. 누구나 고수의 길에 들어 설 수 있습니다. 

최단기간 실전 고수가 되어 수익률을 얻는 길은 아주 가까이에 있습니다. 감사합니다. 

 둥글레