진주시 원룸촌 공실 증가 2016년 3월 5일 토요일

 진주시 원룸촌 空室(공실) 증가 애물단지 전락 대책 요구돼(2016.2.16.)

기존 도심 쇠퇴나 부동산 시장이 바닥을 칠 때 먼저 생기는 현상이 주택 공실(空室)수 증가다.
그런데 진주시에도 원룸이나 다가구주택 공실수가 꾸준히 늘어난 채 줄지 않는다. 많게는 3분의 1 이상이 '빈집' 상태다. 
주 수요층인 1~2인 가구 이주 인구의 더딘 정착과 심지어 대학가 학생들의 입주부진이 원인이겠으나 과잉공급에 따른

무분별한 개발행위의 반증으로 볼 수 있다. 친환경 명품도시를 표방하는 진주시의 한 모습이 이렇다.

원룸과 다가구주택 과잉은 지난 2009년 주택법 개정 이후 정부가 도시형 생활다가구 주택을 도입하면서 시작됐다.
 
개발업자와 건축주들은 초기에 임대수익률도 좋은 원룸형만 선호했다. 원룸은 분양가가 대부분 1억 원 미만으로 저렴하고

적은 땅에 빨리 지을 수 있어 회전율이 좋기 때문이다.
다세대나 연립은 원룸보다 건설 기간이 길고 땅을 확보하기도 쉽지 않다 보니 공급이 부진했다.
문제는 정작 전·월세난에 가장 시달리고 있는 2~3인 가구는 원룸 입주를 꺼린다는 점이다.
결국 전·월세 시장 안정에 큰 도움을 주지 못한 셈이다. 오히려 주차장 부족 등 부작용을 낳으면서 원룸이

애물단지 신세로 전락했다는 지적이다. 
원룸주택이 단기간에 늘어나면서 몇 년 사이 각종 부작용이 나타나기 시작했다. 먼저 공급 과잉으로 빈집이 속출하고 있다.

공급 부족으로 천정부지였던 때와 달리 폭락세가 지속되면 투자 대비 낮은 수익률도 문제를 야기하고 있다.
 
진주지역에서 결국 10가구 중 5개 다가구주택 주인들이 은행권에 대출 원금이나 이자를 제때 내지 못하는 사태까지

벌어지고 있다. 건물주들은 빚을 못 갚을 정도로 쪼들려 경매에 부쳐지는 등 빚더미에 올라 앉는 사례가 비일비재하고 있다. 
 진주 가좌동 신시가지를 비롯해 진주지역 대학교 인근, 상대동과 상평동, 신안동 일대에 원룸촌이 무더기로 들어서 있지만

수요에 비해 원·투룸이 과잉 공급되면서 밤만 되면 불 꺼진 원룸이 즐비해 도심 공동화를 초래하고 있다.
요즘 규제 완화가 화두지만 진주지역 원룸촌의 높은 공실률은 이미 들어선 건물만으로 부작용이

초래될 위험은 다분하기 때문에 다가구주택 건축 제한 등 특단의 대책이 필요하다.