부동산 수익률 계산(펌) 2016년 2월 14일 일요일

 부동산 수익률 계산

    (일부첨가)

부동산 임대 수익률 계산법부동산 관련지식 2015.06.02.

전용률 계산법에 대한 포스팅에 이어서 이번에 알아보실 주제는 수익률 계산법에 대한 포스팅 인데요~
자산 증식을 위한 수익 안전처로 부동산 시장에 이제막 입문하시는 분들에게는 아직까진 생소하고

어려운 부동산 용어들이 많이 있을텐데요 ~   
지금부터 정대리와 함께 천천히 배워나가 보도록 할게요^^
 
수익률이란??
보통 분양사무실이나 모델하우스에서 건네주는 책자나 카달로그에서 %로써 책정되는 수익률이란 임대로써

전체 지출 분양가 대비 매월 월세로써 얻는 수익구조를 의미합니다.
대출을 끼지 않은 수익률 계산법은 아래와 같이 이해하시면 되겠습니다.

(월세×12)÷(전체분양가-보증금)×100 = 수익률
월세가 100만원에 전체분양(매매)가 는 1억5천만원 보증금이 5천만원의 경우
(1,000,000 × 12) ÷ (150,000,000 - 50,000,000) × 100 = 수익률이 12%가 되는것입니다.
 
또한 대출이 붙은 수익률 계산법은 
(월세×12)-은행이자÷(전체분양가-보증금-대출금)×100 = 수익률
위에 같은 금액조건에 전체분양가에서 5천만원 대출끼고 은행 이자는 정말높게 4%로 가정했을때

 

16년기준 은행예금 2.45프로,말하기 좋게 3프로, 담보대출 3프로, 신용대출 6.5프로 

 (1,000,000 × 12) - 2,000,000 ÷ (150,000,000 - 50,000,000 - 50,000,000) × 100 = 수익률이 20%

 ​대출이 붙은 상태에선 투자금액이 훨씬 적어지기 때문에 일시완납 대비 수익률이 더 높아지는것으로
 많은 부동산 투자자 분들이 은행 대출을 이용하면서 더 높은 수익률을 창출하는것 입니다.

[출처] 부동산 임대 수익률 계산법|작성자 정대리

 수익률계산  

 

 

 

  윗에서는 부동산 임대 수익률이 10프로

      이유

      부동산 중개사무소,

      인테리어업자 협상,

      임차인관리(시간+노력),

      은행금리(2프로)+나의 인건비

 

수익률에서 은행대출은 제외해야한다 의견 다만 의견일뿐이다

이유

은행대출상승은 자기자본을 적게하여

수익률은 상승  즉 숫자의 놀임이다, 수익률은 높은데 실속은 없다는 말로 이해