토지경매시작 2016년 3월 1일 화요일

 나는 토지경매로 금액을 캔다의 요약

 

토지의 가격상승이 흠

아무도 거들떠보지 않는 토지에 대박의 기회를 잡을 수 있고

도로가 없는 토지를 개과천선 시킴 뛰어난 가치를 지닌 토지로 승화
전문가의 추천을 받아 매수한 토지가 오히려 역효과로 

그래서 최소한 실무 기본서가 필요하다
토지분야는 어렵다고 한다

장기적인 투자 투자금액이 많고 세금도 복잡

그러나 토지의 매력은 단기수익 투자물건, 소액투자 물건도 많고 쉽게 매각 상상하지 못할 정도의

투자수익을 안겨주는 물건들도 잇고 이것이 토지의 매력이다

경매 처음입문은 주거용 물건부터 상가 법정지상권 지분투다 유치권 물건등으로 관심
토지와 관련된 법령이 규칙들이 얼마나 방대한지 ...후후 부동산업에 종사하는 사람은 장담하는데 다 아는 사람은 없다
소규모의 토지를 저렴하게 낙찰받아서 개량하거나 형질변경을 통해서 가치를 증대 다시 시장 내놓은 방식 

또한 명도 유치권 골머리 썩일 필요도 없다
우보천리의 마인드가 필요하다

 

건페율와 용적률

건폐율은 대비 면적 가운데 최대한 건축을 할 수 있는 면적을 나타내는 비율입니다.

용적률은 대지면적에 연면적의 비율 단, 지하층의 면적 지상층의 주차용은 제외등

사례

건폐율 60퍼센트 용적률 240퍼센트 이다 계산 편의상 50,200으로 가정하자

전면 도로폭이 4미터 충족시키지 못함  토지대장상 396제곱미터이지만  건축 후퇴선으로 물러선 면적이 46제곱미터

396-46=350 대지면적이됨 50퍼센트 적용 1층 바닥면적은 175제곱미터을 지울수 잇다

 

용적률 350에서 200퍼센트 700제곱미터 까지 건축물 지울수 잇다 즉 4층까지 가능 그러나 여러가지 변수가 있어 축소도

필요 주차장, 일조권등

 

주택의 종류

1.단독주택

2.다중주택 : 학생, 직장인이 여러 사람이 장기간 거주 욕실설치 취사는 안됨 연면적 330제곱미터이하 층수는 3층이하

3.다가구 주택 : 주택으로 쓰는 층수(지하층제외) 3층이하 다만 1층의 바닥면적 2분의 1이상 피로티 구조 주차장사용

                       나머지 부분은 주택외의 용도로 쓰는 경우 주택의 층수에서 제외

                       1개동 주택 바닥면적 합계 660제곱미터 이하 (주차장면적 제외) 19세대 이하의 거주

4.공동주택

- 아파트 : 5개층 이상의 주택

- 연립주택 : 1개동의 바닥면적이 합계가 660제곱미터를 초과 층수가 4개층이하의 주택

- 다세대 주택 : 1개동의 바닥면적이 660제곱미터 이하 층수가 4개층 이하의 주택