원룸과 상가 의견2013년 7월 14일 일요일

 

원룸과 상가주택의 의견(13.3.)

- 지역과 특성에 따라 차이점 있음 아래 의견이 꼬쟁이는 아님

 

원룸은 월세관리가 상가주택보다 어려워요....상대적으로 가구수도 많잖아여? 그중에 애 먹이는 세입자들이 과연 없을까여?
하지만 상가주택은 세입자가 몇명 안되다 보니 상대적으로 세입자 관리가 쉽죠....세만 잘 나가고 공실만 없다면 당연히 상가주택이 관리하기가 훨씬 쉽습니다. 원룸은 주인이 관리할 문제가 아주 많아요...잘 알아보세요...요즘은 원룸은 주인들이 따로 관리업체에 맏긴다고 하던데요....월 얼마씩 주고요....그부분도 한번 알아보세요...위치가 좋다면 상가주택이 훨씬 좋습니다

원룸은 비추..개당 월20,30씩 열개해도 200,300인데 비샌다 고쳐도~ 나갈란다 돈내도~ 각종세금에 복도청소에...
똑똑한 상가 한개가 낳다고 봅니다.

둘다 장단점은 있어요.
원룸은 일단 위치가 가장 중요한데요
무리하지않는 범위에서는 원룸도괜찮아용
단 신축은 거품이조금 있으니
일년뒤에는 월세가 10퍼센트정도
빠지신생각하셔야합니다.
대출은 일.이억정도는 부담하셔도
괜찮으나 삼억이상은 무리입니다.
상가주택도 당연 위치가 가장중요합니다.
물론세구성도 중요.
세종류에따라 건물값어치가 나타납니당

 

저도 하고 있는데 만실로 계속 유지는 됩니다. 위치 또 위치 입니다 둘다 위치가 중요합니다.

시달림은 상가주택이 수월합니다. 원룸은 복비가 월세로 나간다고 보시며 되구요.

상가주택은 한번 나가버리면 잘 안들어고 그럼 또 낭패입니다.

세도 잘 받으면서 향후 대지상승을 도모할수 있는곳을 택하세요.

많이 다니시고 많이 물어보고 확신이 섰을때 해야합니다.

세금은 상가가 좀더비쌉니다.취득세포함 4.6-7퍼센트정도
원룸은 ㄷㅏ가구주택이라 일반 주택과같이취급. 9억만
넘지않으면요. 원룸은2.5.6퍼센트정도입니다.더궁금하신점있으시면 쪽지주세요

 

위치가 제일 중요하겠죠.. 아마도 전문가님들께서는 오피스텔은 안된다고 하시지만 다가구주택에 영향을 미칠게

분명해 보입니다. 잘 알아보시고 선택하세요. 이미오피스텔은 손해보고파시려고하는분도 많고 만약 팔지도못하고

세도 않놓이면 관리비만 내야하는데 관리비만이라도 건지려고 저가로 세를놓을게 분명하고, 수요자 입장에서는

같은값이라면 다가구보다는 그래도 환경이 좋은 오피스텔쪽으로 가지 않을까요?

 

짓는것도 괜찮지만 차라리 도급으로 건축업자에게 문의하는것도 괜찮구요~아니면

수익성 괜찮은 원룸을 구입을 하시는게 나을듯하네요~짓는거나 사는거나 요즘 별반 차이없거든요...^^

 대지구입 평당 450, 500 건축비는 250-300 지역 특성 차이

 

1종주거지역입니까? 1종이라면 건폐율이 60%라서 25평밖에 안나옵니다. 그리고 다가구는 3층밖에 못짓습니다.

1층을 완전 주차장으로 한다면, 2층 3층 4층 이렇게 지을 수 있을 것 같은데, 주차대수하고 그런 것 다 따지면 원룸건축은

좀 힘들듯하네요. 그냥 다가구 3개층으로 밖에 안나올 듯합니다. 저는 잘 모르지만...4가구 잘하면 5가구 까지는 나올듯한데,

건축설계사에게 가보세용... 25평이면 그냥 다가구 3가구가 딱 적당할 듯합니다. 능력되면 하나는 잘라서

4가구... 남구라면 더 힘들듯

 

저도 몇일 전 신축 하나 샀는데
전 위치에 목숨 걸었는데
첫째도 위치 둘째도 위치
건물이야 요세 워낙 잘지으니
 

 노숙자 화가

위에분 말씀처럼 위치입니다. 그리고 신축은 2년동안 하자보수해주지만 구축은 하자보수가 없어요.

다른것 몰라도 방수와 배관부분을 꼼꼼히 체크해야되고 임대차계약서에 명시된 임대기간, 보증금,월세를 체크하세요.

현직에서 10년동안 원룸매매를 전문으로 하고 있읍니다.