수익형 부동산의 허와 실 2016년 3월 27일 일요일

 수익형 부동산의 허와 실(인터뷰 정리)
사놓기만 하면 황금알을 낳는 땅이 있다 ***********   귀가 솔깃하시나요
수익률이 10%가 넘는 부동산이 있다는데***********  과연 진실일까요
누군가는 쪽박을 차고 누군가는 대박을 친다는 ******수익형 부동산에 대하여

 

원룸 오피스텔 상가등 임대수익이 꾸준히 들어오는 부동산

수익형 부동산 가장관심 노후대비 100세시대 도래(국민연금으로는 불안한 노후)

39세형 : 39세 이하는 관심이 없다

은행이자보다 수익률 8-10%보장 한다 부동산 광고

1억에 3채드립니다. 4채주고 8십만원보장 가능 불가능(0) 전문기획 분양팀의 꼼수를 부리고 있다

 

꼼수의 유형

- 투자자를 유혹하기 위해 마구잡이로 올리는 수익률

- 월60만원보장이라는 말만 믿고 계약한 투자자 사실은 60만원 월세가 아니다

   * 40만원 월세놓고 분양회사가 임차인에게 20만원보조를 해준다(월세60만원으로 뻥튀기 사기분양인가)

- 일정기간 수익룔 보장한다는 분양회사 광고 꼼수로 수익률 보장되는척 기간 만료후에는 나몰나라한다

- 꼼수가 판치는 부동산 분양과 부풀린 수익률에 속지마세요

- 과장된 수익률 어떻게 확인할수 있나

     팁 인근지역시세와 광고하는 수익률은 비교해 볼것, 분양대행사와 중개업자 한통속 일수 있다(뒷돈거래) 즉 한패

         정확한 수익률을 알려면 멀리 떨어져 있ㄴ느 부동산을 찾아가라

- 분양 성공시 분양대행업체에게 수수료를 받는다  법적기준이 없는 분양수수료

   *고가의 부동산을 팔수록 많은 돈을 받는다 일부러 고가의 분양을 권유하는 경우가 많아

- 풍문으로 들었소 원룸 상가투자로 재미를 봤다  듣는사람 입장에서는 배가 엄청 아프다

- 속쓰린 투자자들이 많은 대연동(원룸과 오피스텔) 기존투자자 시간이 지날수록 하락하는 임대료

   해운대오피스텔이 텅텅비었어요(너무 많이 건설)

- 새로운양하는건 받으면 안돼요(분양회사가 지켜보고 있다, 즉 후환이 두렵다 멘트)

- 새것 말고 수익이 보장된 기존의 수익형 부동산에 투자하라

 

상가분양의 실태사례

해운데 신시가지 0와 0주상복합건물 분양가3.3제곱미터당 4-5천만원

10평하면 4억 전용면적은 50프로 실제사용면적은 16.5제곱미터(5평)뿐 떡뿍이집 로또판매점 수준

- 분양계약서 건물가격과 토지가격이 따로 명시 가정 건물3억 토지1억

- 시간이 지나면 건물이 노후화 가격이 떨어진다

  분양당시는 3억 (1년 2년 지나면)   2억5천  2억으로 떨어진다 가격이 유지되려면 토지가격이 올라야 한다

  즉 건물가격은 다운  토지가격은 세모  상가구입가격은 높고

- 유동인구 증가가 늘지 않는 경우에는 건물가격만 떨어진다, 토지가격이 변함없다

- 상가 분양은 절대반대(밤길 조심허허) 상가분양은 비싸도 너무 비싸다

* 사는사람이 있어 계속되는 고분양 결국 사는 사람이 문제, 조건이 않좋은데 왜 사람들이 살까요

* 고분양 매매 부추기는 분양회사 언론, 정부가 문제로

* 주목할 만한 지역이 있다면 문현동금융단지 오피스텔가격 활성화  동래역 복합환승센터 교통의 요충지 오피스텔주목

   의견임, 믿지마시라... 돈되는 장소는 없다 다만 다른지역보다 좀 낫다는것 쪽집게처럼하면 왜 몇천억 부자가 안될꼬

* 직접 발로 뛰면서 시세와 발전가능성확인

* 억소리나기는 기대했다가 악소리나기 쉬운 수익형 부동산 눈앞의 수익에 치중하느라 건물의 가치를 깜빡하진 않으셨나요