매매 전세계약수수료 2013년 5월 26일 일요일

 

 매매 전세계약 수수료

일반적인 아파트 기준 전세 계약 중개 수수료를 알아봅니다.
이번에 저도 아파트를 전세놓고 옮겨 보려고합니다

대출금이 있는 경우 전세계약 방법.
예시)
가.대출및 전세금 책정요인
1.일반적으로 대출최고한도-시세의 60% (KB시세 기준)
2.안정 전세금 책정시 대출잔존 한도 -시세의 30%
3.전세금 책정 한도 -시세의 60~70%

나.위의 조건을 충족할 경우의 전세금 설정
1.매매가(시세)-2억.대출금- 1억2천 경우.
2.전세가 설정한도 -1억 4천일경우 총액이 2억6천으로 시세를 초과합니다.

 

다. 전세설정 시세 2억한도를 유지하기 위한 방법은
1.시세 2억- 초과금액 (6천)이상을 대출금 상환하는 조건을 충족하는 계약을 체결하면됨
2.대출금 잔존액 = 시세의 30%이내로 유지하면 됨.

전세 계약 중개수수료
전세계약 실거래액 기준시
1.5000만원 이하-0.5%
2.5000-1억까지-0.4%
3.1억-3억까지 -0.3%
4. 3억이상- 0.2~0.8%( 0.2%~0.8%사이는 위법아님. 보통은 0.3%~0.4%로 결정되는 경우가 대부분임)

중개수수료 산출방법 및 예시
중개수수료 산출방법 : 거래가액 × 수수료율
매매, 교환, 전세 : 계약금액을 거래가액으로 함
월세 : 거래가액 = 보증금 ＋ (월세 × 100)
* 단, 거래가액이 5천만원 미만일 경우 100을 70으로 함

산출예시
ΟΟ시 소재 아파트를 2억원에 전세계약시 지불하여야 하는 중개수수료는
⇒ 60만원(2억원 × 0.3%) 지불
ΟΟ시 소재 빌라를 보증금 200만원에 월세 20만원으로 월세계약시 지불하여야 하는 중개수수료는
⇒ 7만원【{200만원＋(20만원×70)} × 0.5% = 8만원, 한도액 7만원
ΟΟ시 소재 임야를 5억원에 매매계약시 지불하여야 하는 중개수수료는
⇒ 450만원(5억원 × 0.9% = 450만원) 범위 내에서 중개업자와 협의
ΟΟ시 소재 공장건물을 보증금 5천만원에 월세 100만원으로 임대차계약하였을 때 지불하여야 하는 중개수수료는
⇒ 135만원【{5천만원＋(100만원×100)} × 0.9% = 135만원】범위 내에서 중개업자와 협의

경기도 부동산중개수수료 등에 관한 조례

부동산(주택)중개수수료
부동산(주택)중개수수료 내용리스트 종 별 거 래 금 액 상한 요율 한 도 액
매매·교환 5천만원 미만 1천분의 6 250,000원
5천만원 이상 ~ 2억원 미만 1천분의 5 800,000원
2억원 이상 ~ 6억원 미만 1천분의 4 -
임대차 등 2천만원 미만 1천분의 5 70,000원
2천만원 이상 ~ 5천만원 미만 1천분의 5 200,000원
5천만원 이상 ~ 1억원 미만 1천분의 4 300,000원
1억원 이상 ~ 3억원 미만 1천분의 3 -

[ 비고 ]
가. 중개수수료는 거래가액에 수수료율을 곱한 금액으로 하되, 한도액을 초과하는 경우에는

범위 안에서만 받을 수 있다.
나. 매매가 6억원 이상 또는 임대가 3억원 이상의 주택은 중개수수료 한도 (매매·교환 1천분의 9, 임대차 1천분의 8)내에서

중개의뢰인과 중개 업자가 별도 체결하는 계약에 따른다.
다. 거래가액의 계산 및 적용은 「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률 시행규칙」제20조에 따른다