창원에 원룸주택투자 2013년 9월 1일 일요일

 경남 창원에 4억원 짜리 원룸주택에 투자하는것이 좋을지,(09.7.기준, 펌)

4억짜리 반송 트리비앙이나 노블파크 아파트에 투자하는 것이 좋을지....
현재 정년이 3년 남았는데 직장을 다니고... 노후대책으로 준비 하기 위해서 입니다.
고수분들의 좋은 의견을 듣고 싶습니다.

- 현금으로 그돈이면 조금더 보태서 시티를 고려하는게..

- 명곡두산이나 씨티7 둘중하나 선택하세요 두곳다 대형평수만있기 때문에 분명 부자들은 부자들끼리만
  모여 살려는 경향이 있습니다 노블은 20평대부터 시작하기 때문에 서민들과 같이 끼여있죠..

  어느정도 한계가 있습니다

- 연금 처럼 수익이 꾸준히 나는 것을 원하신다고 가정하고 씁니다.
  1) 최고로 위치 좋은 곳에 오피스텔 작은 평수 여러개 사시면 월세 수입 좋습니다.
    예) 롯데 백화점 옆 마이우스 오피스텔 12평 현 매매 시세 5,000만원이고 현재 보증금 500에 월세 35~38입니다.
         최악의 부동산 또는 침체가 오더라도 주위의 교통불편한 곳과 달리 월세를 조금 만 내려 주면 최악의 경우에도

         세입자 구할 수 있습니다.
2) 작은 평형 아파트 몇개 전월세 놓기 좋은것 잡으세요.
    절대, 부동산 1 ~ 2개에 몰빵하지 마세요.


- 4억원 투자라???
1. 동.대.북면 토지투자
위치에 따라 다르지만 10여차례 부동산 방문 해보시면 대략적인 토지(농지)의 시세를 파악할 수 있습니다.

북면은 상대적으로 시세가 높고,

동읍.대산면은 북면보다 평균가격이 약간 낮으며, 향후 국도25호선 개통과 밀양신공항이 유치된다면

동읍.대산지역 농지 투자하시면 좋을듯. 현재 여유자금의 50~70%선 투자적정 사료됨.
장기(5년이상)보유하신다면 엄청난 수익율이 발생할수 있을것입니다.

2. 아파트임대사업
   창원에 저층아파트 위주의 저가아파트 구입하여 임대사업 실시. 구입건당 8~9천만원선에구입(찾아보면 많이 있음)하고  

   이루 대출을 한다면 대략 아파트10개정도는 취득가능하며 월수입(임대료)은 약400만원선 정도 보시면 됩니다.

   임대수익과 향후 아파트값 상승과 재건축시 매매차익을 볼 수 있음. 참고하십시요

   후후 노후된 아파트 피곤 보일러 배관 춥다 덥다는 말은 없네 물론 손안되고 코 풀수있나....

- 투자란 미래가치를 의미합니다
현재는 부족하지만 미래에 부족한 부분이 채워질수 있는 곳으로 투자하는것이 현명할거라 판단됩니다
주위에 그런 지역이나 물건들이 많이 있으나 open된 사이트에서

어떤 특정물건의 좋고 나쁨을 거론하는것은 적절치 않는것 같네요
필요하시다면 메일이나 전번을 주시면 의견을 드리겠습니다