농업진흥구역 2013년 9월 1일 일요일

경남 창원 북면쪽 땅으로 북창원 I.C에서 차로 5분이내의 거리이며 개발제한구역이며 농업 진흥구역입니다(10.5.펌)

    약 200평 정도 되는데 공싯가로 2100 여만원정도 됩니다 이땅을 구입해도 괜찮을지

    여러 고수님들의 고견 부탁드립니다

 

개발제한은 크게 신경 쓰실 필요는 없지만, 농업진흥구역은 안건드시는게 좋습니다.
    전체적으로 자연환경보전지역이 최고 않좋고
    농림지역중 농업진흥구역은 옛 '절대농지'입니다.

    국가가 앞으로 환지.수용등으로 해당토지를 개발하지 않는 한 농사만 지어야 할 토지 입니다.
    임야는 보전산지가 제일 않좋고요.. 많이 생각해보고 결정하십시요.


 안녕하십니까?
     지금 현재 어떤 재테크를 생각하고 계십니까? 아님 어떤 재테크에 투자 하고 계십니까?
     물론 여러가지가 있겠지만 (주식,펀드,상가,아파트,부동산 등등....)
     어떤 재테크를 하던지 그 재테크를 시작하면서 어떤 정보를 가지고 시작하느냐가 중요합니다.
    물론 자기 자산을 투자하는데 여기 저기 전문가들에 조언을 받고 조사하고 마지막 확신이 왔을때 투자하시겠지요?
    제가 소개하고자 하는 재테크는 바로 부동산 입니다.
    재테크 중에 가장큰 재미를 볼수 있는게 바로 부동산 입니다.
   펀드,주식,아파트,적금 등등 모든것이 %로 올라가지요??

그러나 부동산은 %가 아니고 배수로 올라 갑니다.
모든 재테크에는 위험수위라는 것이 있지요.하지만 여기서 부동산이란 다른 어떤것보다 안전하다고 자신합니다.
물론 부동산에 가장큰 단점은 장기라는 것이지요.시간이 그만큼 걸린다는 것입니다.

그러므로 바로 정보가 그 시간을 단축시키는 작용을 합니다.
제 말대로 정보만 정확하다면 돈을 참 쉽게 벌겠죠???
하지만 그 정보라는 것이 절대 누구나 쉽게 알수있는것이 아닙니다.
그 정보를 알려면 그 지역에 최소 4~5년 이상 조사도 해야 되고요,발품도 많이 팔아야 합니다.
우리 나라 국토개발계획은 20년 주기로 이루어집니다.지금은 그 중반에 서있다고 보시면 됩니다.
다시 말해 투자하기에 적정 시기란 이야기 입니다.
자, 지금 부터 부동산 공부하신다고 생각하시고 끝까지 잘 읽어 주시기 바랍니다.

땅을 구입하실때 가장 중요한 세가지가 있습니다.
첫째. 내 땅에 지금 당장 건축행위가 가능한지 여부 (토지이용 확인원 띄어보시면 알수있습니다)
둘째, 내 땅이 도로를 물고 있는지 (4미터 폭이상 도로를 물고 있어야 건축허가가 가능합니다)
섯째, 내 땅이 주식,펀드,아파트,상가 보다 수익율이 좋아야 하겠죠.

그러면 바로 인구 유입입니다.내 땅 주위에 얼마만큼에 인구가 들어오는지가 가장 중요하겠죠.
인구가 바로 내 땅에 값을 정해주니까요.
사실 건물(상가) 한채만 가지고 있어도 사는데 큰 어려움은 없습니다.
그런데 사실 건물(상가) 지금 구입하실려면 얼마나 있어야 할까요???
5억 ?? 10억 ?? 20억 ?? 위치에 따라 그 값어치가 달라집니다.위치란 목이 좋은곳을 애기하죠.
즉,목이 좋은곳이란 ? 이동 인구가 많다는 이야기겠죠?
그런데 처음부터 5억,10억,20억 가지고 건물을 살수 있는사람은 그리 많지 않습니다.
다시 말해 바로 건물을 짓을수 있는 땅을 구입하는거죠.
바로 개발지 땅을 구입하시는 겁니다.그러나 일반 사람들은 개발지 땅을 구입하기가 어럽죠??
다 알수 있다면 모두 부자가 되고 그 땅에 값어치는 떨어지게 됩니다.
여기서 주목해야 할것은 "명품에는 짝퉁이 생기는게 당연합니다."그 만큼 찾는 사람이 많다는 이야기죠.

그러니 상술을 쓰는 사람들이 생기는거죠.
그러므로 부자 되기는 쉬운게 아닙니다.다시말해 본인이 부동산 기초 지식도 있어야하고,발품도 팔아서
어떤 곳인지 확인도 해야 합니다.나머지 정보들은 인터넷,신문 자료 찾아서 비교해 보면 상술을 피할수가
있다는 말입니다.제가 위에 말씀드린 세가지 정말 중요한 사항입니다.